«Φούσκα ακινήτων» στην Ελλάδα, για το Δ.Ν.Τ.
/Το καμπανάκι για την οικιστική κρίση χτυπά το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, το οποίο προειδοποιεί ότι η Ελλάδα βρίσκεται εν όψει μιας νέας «φούσκας» ακινήτων, αν δεν αντιμετωπιστούν σωστά οι στρεβλώσεις στην αγορά real estate.
Στην τελευταία έκθεση του ΔΝΤ για την Ελλάδα και «την κρίση του κόστους ζωής» αφιερώνει ένα εκτενές κεφάλαιο στον τομέα των ακινήτων, αξιολογώντας τους «συστημικούς κινδύνους» που προκύπτουν από τις «επανεμφανιζόμενες ανισορροπίες» και ειδικά τη ραγδαία αύξηση των τιμών στην αγορά κατοικίας.
Το ΔΝΤ αντλώντας στοιχεία από την ΤτΕ οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά από το 2017, ξεπερνώντας σε ονομαστικούς όρους το 50% και σε πραγματικούς το 35%, και δεν δείχνουν σημάδια αποκλιμάκωσης. Ως αιτίες αναφέρει «την ισχυρή απασχόληση και την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος», αναγνωρίζει ωστόσο ότι η αύξηση της ζήτησης προκύπτει και από «μη κατοίκους», οι οποίοι επένδυσαν σε ακίνητα εκμεταλλευόμενοι, μεταξύ άλλων, και προγράμματα όπως η Χρυσή Βίζα. Το γεγονός αυτό, τονίζει η έκθεση, ήρθε να προστεθεί «σε διαχρονικά προβλήματα, που έχουν αναγάγει την Ελλάδα σε μία από τις χώρες με τον χαμηλότερο δείκτη δωματίων ανά άτομο και το υψηλότερο ποσοστό του πληθυσμού που ζει σε συνωστισμένα νοικοκυριά».
Το ΔΝΤ διαπιστώνει ότι υπάρχει υπερτίμηση των κατοικιών, με άλλα λόγια «καπέλο» στις τιμές, που μπορεί να οδηγήσει σε «φούσκα», με βάση δύο δείκτες: τον δείκτη τιμών κατοικιών προς το εισόδημα, με την απόκλιση να είναι 6 μονάδες βάσης πάνω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο, και τον δείκτη τιμών κατοικιών προς τα ενοίκια, με την ψαλίδα να είναι ακόμα μεγαλύτερη αγγίζοντας τις 29 μονάδες.
Τέλος, το ΔΝΤ ποσώς νοιάζεται για τους ευάλωτους οφειλέτες που ξεσπιτώνονται, τους ενοικιαστές που εκδιώκονται ελέω airbnb και μπουτίκ ξενοδοχείων, τους φοιτητές στις πόλεις ή τους εκπαιδευτικούς στα νησιά, που δεν μπορούν να βρουν ούτε γκαρσονιέρα με λιγότερο από 400 ευρώ.
