Κάτι αλλάζει στις τιμές των ακινήτων | Του Δ.Μ.Μ.

View fullsize

Όλοι μας γνωρίζουμε σε ό,τι αφορά την αγοροπωλησία ακινήτων στην Πάρο, πως οι τιμές είναι «τσιμπημένες», όσο κι αν αυτό δε θα βρει σύμφωνους, ορισμένους ιδιοκτήτες.

Το θέμα δεν είναι ότι η αξία για την κατασκευή των νέων ακινήτων έχει πάει στα ύψη, αφού τα υλικά έχουν πάρει την ανηφόρα ή ότι πολλές κατασκευαστικές εταιρίες πιστεύουν ότι είναι αδαμαντωρυχεία και «φορτώνουν» την τελική τιμή με κάθε τρόπο. Το θέμα πλέον είναι ότι η συντριπτική πλειοψηφία των υποψήφιων αγοραστών αδυνατεί οικονομικά για τις τιμές που ζητούνται.

Οι οικονομικές υπερβάσεις, που έγιναν τα προηγούμενα χρόνια από αγοραστές είχαν να κάνουν με την πιθανή πιο γρήγορη απόσβεση, που πίστευαν ότι θα έχουν. Η άλλη αιτία για τη σημερινή αξία των ακινήτων στην Πάρο είχε να κάνει με τη βραχυχρόνια μίσθωση. Σχεδόν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Πάρο, για να κερδίσουν περισσότερα χρήματα, μετέτρεψαν τα ακίνητά τους από τη μακροχρόνια μίσθωση στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Έτσι, παρουσιάστηκε η δυσκολία εύρεσης στέγης για όλους όσοι δεν είχαν δικό τους ακίνητο. Ουσιαστικά τα ακίνητα που υπάρχουν σήμερα στην Πάρο θα μπορούσαν να φιλοξενήσουν όλους τους μόνιμους κατοίκους, ακόμα κι αν σε κάθε ακίνητο έμενε από ένας/μία! Δεκαπέντε χιλιάδες μόνιμους κατοίκους (πιθανόν και κάποιους παραπάνω) έχει το νησί.

Όμως ορισμένα νούμερα, που έχουν άμεση συνάρτηση με την κινητήρια δύναμη του τουρισμού, δείχνουν άλλα πράγματα. Έτσι, σύμφωνα με τα στοιχεία για το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι διανυκτερεύσεις σε τουριστικά καταλύματα στη χώρα μας κατέγραψαν μείωση 0,4%.

Την ίδια στιγμή, η πλατφόρμα της Airbnb, εντάσσει όλο και περισσότερα μπουτίκ ξενοδοχεία ενώ μικρές ανεξάρτητες μονάδες αποκτούν, πλέον, το χώρο τους δίπλα στα παραδοσιακά Airbnb διαμερίσματα. Η αλλαγή αυτή δεν προέκυψε ξαφνικά. Είναι αποτέλεσμα μιας βαθύτερης μεταμόρφωσης της ταξιδιωτικής αγοράς (κάτι που αδυνατούν να κατανοήσουν πολλοί στο νησί μας).

Στην πραγματικότητα, η πλατφόρμα της Airbnb επιχειρεί να λύσει τα μικρά καθημερινά προβλήματα, που δημιουργούν άγχος στον ταξιδιώτη στη βραχυχρόνια μίσθωση με τα ακίνητα που ξεπήδησαν σε κάθε απίθανο μέρος και γωνιά, και έχουν δημιουργήσει την αντιπάθεια πλέον στο σύστημα βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της απουσίας σχεδόν κάθε επικοινωνίας με τους ιδιοκτήτες για βασικά πράγματα από το check-in έως «δεν βρίσκω τα κλειδιά του διαμερίσματος».

Με όλα τα παραπάνω, αλλά και τους αυστηρότερους οικονομικούς κανόνες, που διέπουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης μόνο εντύπωση δεν προκαλούν τα στοιχεία των οικοδομικών αδειών για το 2025 σε Πάρο. Έτσι, για πρώτη φορά –μετά από χρόνια- στην Πάρο το 2025 είχαμε μείωση των οικοδομικών αδειών κατά 26% περίπου από το 2024. Το νούμερο μείωσης είναι μεγάλο και ενδεικτικό ίσως για τη συνέχεια.

Τα πάμπολλα ακίνητα πλέον που υπάρχουν, θα αντιμετωπίσουν στο εγγύς μέλλον περισσότερα προβλήματα σε ό,τι αφορά την οικονομική τους εκμετάλλευση. Το ζήτημα άλλωστε δεν είναι μόνο τοπικό αλλά αφορά όλη τη χώρα και μία σχετική επίσκεψη σε πλατφόρμες πώλησης κατοικιών θα δείξει ότι κάτι αλλάζει.

Η αλήθεια για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι ότι σήμερα εμφανίζει κάποιες τάσεις ωρίμανσης. Πτώση τιμών παρουσιάζεται σε παλιά και ενεργοβόρα ακίνητα έως και 12%. Στις κορεσμένες περιοχές (που είχαν υπερτιμηθεί τα προηγούμενα χρόνια) ενδέχεται να παρουσιαστούν διορθώσεις στις τιμές της τάξης του 5% έως 10%.